房子需要修理，但维修资金使用太复杂了吗？如果你想使用维修资金，但单位没有建立账户怎么办？单位破产了，我们必须自己支付房子吗？三分之二的业主没有签字，我们的房子不能修理吗？
最近，我们的报纸接到了一些市民的电话，担心在济南建房子太难了。12月12日，济南市住房管理局相关人员表示，自去年上半年以来，济南市住房管理局成立了6个住房维修团队，提供24小时不间断服务，解决市民维修房屋的问题，是山东省的第一个措施。在济南建房子并不像你想象的那么难。市住房管理局的相关人员说。
走出误区
想盖房子，申请程序很简单
12月12日，市房管局有关人员告诉记者，今年夏天，住在匡山社区一栋住宅楼的两位老人来到淮阴区房管局王平热线，称房屋漏雨非常严重，但房屋原产权单位破产，不知道如何使用维修资金。
王平热线工作人员立即开始工作，帮助居民办理手续，最终激活维修资金。雨季来临时，维修后，居民住在不再漏雨的房子里。
住房管理人员告诉记者，根据《济南住房专项维修资金管理办法》（注：以下简称本办法）第二十五条，维修资金的使用程序并不复杂。
据了解，济南已经存在19.51万套商品房和1400多家房改房销售单位设立了专项维修资金，很少有人没有维修资金。
见招拆招
有些人故意不签字，房子仍然可以修理
住房管理局的工作人员说，居民们有一个误解，如果没有三分之二的业主签字，房子就不能修理，事实并非如此。
房屋管理局开辟了危及房屋使用安全紧急情况的绿色通道。针对业主普遍反映的维修资金使用程序复杂、业主签字意见时间长、屋面防水严重损坏、电梯故障、消防系统故障等紧急情况，专门制定了应急维修程序，简化了相关程序。
取得居民委员会关于维修项目说明和维修方案的验证材料后，未经全体业主签字同意，可办理资金支出手续，确保维修顺利进行，确保业主房屋正常使用。
此外，《办法》还规定，物业区域危及房屋使用安全等紧急情况，相关负责人未按规定进行维修、更新、改造的，经有关部门认定后，区房地产管理部门可以组织维修。
为让居民一目了然，济南市房管局借鉴南京、上海等城市的先进经验，率先在山东省建立了专业化程度达到一定水平的在线服务平台—— 济南市专项维修资金管理信息系统。相关单位和业主可以通过该平台办理从维修资金交付、管理到使用的整个工作流程，业主可以立即查询维修资金的相关信息。
目前，房改售房维修资金管理信息系统也在如火如荼的研发中。
商业创新
成立房管维修队，帮助跑步程序建立账户
为去年上半年以来，济南市房管局充分发挥房管优势，通过整合原有房管热线，先后成立了6支维修服务队，建立了便捷的服务网络。这六支队伍分别是天桥房管局长河热线维修队、市中房管局宝印热线维修队、历下房管局安居热线维修队、槐荫房管局王平热线维修队、市公房管修处建国热线维修队、市房建集团同盛房屋维修热线维修队。维修队队长均为劳动模范。居民只需拨打6条热线中的一条，即可享受维修服务。
同时，各区房地产管理部门在各社区设立房屋维修便利服务站，接受业主委托，协助业主制定维修更新改造方案，开展便利维修服务，解决旧社区公共部件、设施设备维修难的实际问题。
王平热线维修团队是最早成立的。一名工作人员告诉记者，维修团队的维修工作包括公共部分的维修，工厂和矿山企业事业单位的公共部分和办公楼的日常维修，也包括商品房公共部分的维修资金。
在维修服务过程中，房屋管理系统以外的单位出售的公共部位的大部分维修资金都没有建立账户和家庭，但他们的房屋仍然需要维修。因此，我单位在财务部和生计部门派出工作人员组成临时协助账户建设小组。这种行为不仅联系了感情，而且解决了实际问题，而且有效地占据了公共部位的维护市场。
今年，段店一栋住宅楼的主线老化，居民用电时经常中途停电，空气开关不断跳闸。居民代表找到了王平热线，想用公共部分维修资金更换主线。接到维修申请后，工作人员立即向他们解释了申请程序，并帮助居民共同办理了申请手续。现在已经全部更换了，建筑居民可以放心用电。
据房管局人员介绍，山东省成立了六支维修队伍。我们的维修团队既熟悉业务，又熟悉房管政策和工作流程。在实际工作中，不仅可以帮助未建账单位建账，还可以为居民办理维修手续，保证维修质量。如果居民想修房确保维护质量。居民想修理房子，打电话，剩下的问题由我们解决，非常方便。
【加强法律意识】
方便人，方便自己
房管人员分析了当前维修资金利用率低的情况，发现业主公共管理意识薄弱、法律意识薄弱是一个重要原因。
例如，一些社区没有业主委员会，因为一些业主没有意识到参与社区的公共管理，也没有迫切需要参与自治组织的自我管理和服务。只要住宅社区一般成立业主委员会，更多的社区业主就可以合法有效地利用维护资金。
同时，部分业主不积极履行相关义务。维修资金的使用是业主决策和履行相关义务的过程。《办法》中业主分担维修责任的有关规定明确了住宅小区内所有业主、单栋房屋业主、单位业主共同的共同部分和设施设备，由相应业主按各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担，维修、更新、改造方案必须经有利害关系的业主书面同意，占已交付数的三分之二以上。但在实际操作中，业主漠不关心，不配合履行义务，导致维修资金使用障碍。
由于法律意识不足，物业服务企业、业主委员会、居民委员会或业主等相关单位或个人对维修资金支出政策和程序缺乏足够的了解，在具体过程中，导致重复劳动，认为相关程序过于繁琐，甚至设置障碍。
事实并非如此。经过十多年的探索和今，经过十多年的探索和改进，其根本任务是确保资金的安全、正常、长期使用，只会越来越方便，而不会越来越复杂。与人方便，自己方便。我希望大多数业主在使用房屋维修基金时应该有所有权意识。他们不起来，而是积极参与，这样建造房屋将很容易。
维修资金使用五步走
物业服务企业经业主委员会同意（未成立业主大会的，经当地居民委员会同意），提出住宅公共部件、公共设施、设备的维护、更新和改造计划，并在物业区域的明显位置公布。未聘用物业服务企业的，由有关业主、业主委员会（或居民委员会）委托有关单位或区房地产管理部门在各社区设立的房屋维修便利服务站制定维修、更新改造计划。
?维修和更新、改造方案须经有利害关系的、占已交付使用房屋面积和户数三分之二以上的业主书面同意后，物业服务企业或者相关单位、业主委员会持相关资料到维修资金管理机构办理维修资金支用申请或备案手续。
?维修资金管理机构审核同意后，通知专户管理银行将工程预算资金的70%划转至物业服务企业或者相关单位;业主大会开立维修资金专户的，由业主委员会通知专户开户银行。
工程竣工验收合格后，应签署验收报告，并审核工程决算。
维修基金管理机构核实验收报告和审核证明后，通知专户管理银行扣除合同约定的保修基金后拨付剩余款项；业主大会开立维修基金专户的，业主委员会应当通知专户开户银行。
