目前，济南一二手房市场已停止网上签约。

    随着省市两级房地产监管政策的出台，济南房地产市场也发生了各种反应。据了解，为了实施购买限制规则，济南一、二手住房网上签约已完全停止。在一、二手住房市场，退房现象逐渐增加。为防止受政策影响，地方税务部门在契税征收的第一天，地方税务市场也爆炸。
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       购房者小李陷入两难境地
       政策的出台使一些购房者陷入了两难的境地。
       我买的房子，连贷款都办好了，但今天不能网上签字，怎么办？1日下午，买家小李悲伤地对记者说。
       小李虽然在济南工作，但户口在其他地方，现在不能提供一年以上的社会保障或纳税证明。根据新政策，他属于购买限制。
       但事实上，小李已经在中介机构签了房子。他之所以没有在网上签字，是因为他担心如果房子到时不能贷款，他就不能在网上签字。因此，他最近一直忙于申请贷款。
       现在贷款没有问题，可以批准，但1日下午去网上签字，发现网上签字已经暂停了，早上去中介问也可以。小李非常沮丧地说，在网上签字后，购买限制必须实施，他是一个局外人，不能提供一年的纳税证明，不仅不能乘坐最后一公交车，然后退房也成为一个问题。
       网签全停，迫切需要签合同开证
       我们刚刚收到通知，要求暂时停止济南二手房济南市房屋产权登记负责人1日下午告诉记者，网上签约业务已发布公告。
       随后，记者在济南市住房安全和房地产管理局网站上看到了暂停二手房网上签约的公告。公告指出，由于与市城乡建设委员会系统的网络升级，无法全面查询居民的家庭住房情况，因此暂停二手房交易的网上签约业务，并在系统升级完成询条件后处理。
       如急需办理二手房交易网上签约业务，请先到市城乡建设委房地产市场监管办公室出具居民家庭购买商品房网上签约证明，再到市住房档案馆查询出具《购房家庭住房证明》，持《购房家庭住房证明》等材料办理二手房交易网上签约。
       上述负责人表示，二手房网签恢复时间尚未确定。
       而从2月28日开始，就有不少楼盘发现新房已经无法再进行网签。济南市建委相关负责人说，济南的网签系统正在升级，从2月28日22时开始，暂停网签。
       济南市建设委员会相关负责人表示，济南监管政策出台后，相关部门正在制定相关的支持实施细则，本周快出台。网上签约系统必须适应支持规则，因此必须升级。同时，在细则出台前暂停网上签约，也是为了防止一些人利用漏洞攻击网上签约。
       据了解，系统升级后，可以在网签查询系统中找到住房套数证明等细节。如果买家不符合相关规定，系统将直接拒绝签字。
       在采访中了解到，暂停一、二手住房网上签约是为了准备实施购买限制规则，恢复购买限制规则已全面实施。业内人士还表示，升级系统也是一种监管技术，可以防止有人利用这段时间突然买卖房屋，以便更好地实施购买限制令。
       怕受限，纳税人爆棚
       调控政策的出台不仅停止了网上签约，而且影响了纳税。了影响。3月1日，记者在济南房地产交易纳税大厅看到，拥挤，充满了等待业务的市民。
       大厅的一名工作人员告诉记者：今天的业务量可以说急剧增加。仅仅做生意的人流量就比前两天增加了一半。我们太忙了，没有时间喝唾液。
       从税务人员那里了解到，今天是契税调整到当地税务部门后的第一天。许多几天前因调整而无法缴纳契税的公民今天都集中精力缴纳契税，这是人流增加的重要原因。
       我的房子已经在网上签字了，但几天前我不能缴纳契税，这让我很担心。我今天可以付了。我一大早就来了。在大厅办理业务的市民周女士说，现在有这么多政策，或者提前缴纳税款，转让放心。
       在采访中了解到，周女士有类似的市民占很大比例，许多市民在现场业务表示，急于纳税一方面害怕不提前纳税，税收政策调整更多的税，害怕政策调整，明天可能不能支付，房子不能买，现在有很多政策，可能早上可以支付，下午不能支付，只是尽快支付放心。
      调整策略，
       目前，严格的房地产调控政策频频出台，也让开发商坐立不安，纷纷调整营销和开盘策略。
       有的开发商觉得今年市场形势不好，准备推迟开盘，有的开发商做出了相反的决定，提前开盘。
       济南东部最初为投资和改善客户开发房地产陷入困境，如果根据原定位开发，两种客户类型在购买限制，如果调整只需要客户，土地成本不能携带，开发商只能重新研究，推时间不排除拖延的可能性。
       而一些刚需客户开发的楼盘，则准备尽快推盘。
       省会北部的一栋房地产原计划在5月份开盘，但上周末已经开盘。对于提前两个月开盘销售，房地产销售相关负责人表示，开发商直接受到监管政策的影响。开发商希望提前掌握刚刚需要的客户，并在政策没有全面实施的情况下迅速出台。
       在购房者购买一二手房时，出现了退房的势头。
       从济南市建委有关部门了解到，仅2月28日，济南就有103套新建商品房终止合同并退房。2月23日至2月28日，济南新建商品房107套。
       济南一栋房地产昨天每天有十多套房子要退房。房地产销售负责人告诉记者，它确实受到了政策的影响。退房者分为三类：一类是限购政策出台后买不到房子；另一类是想投资房地产市场。然而，在看到监管后，他们担心市场不容易被抓住，并主动退房并退出房地产市场。这些人主要想做短期投资，快进快出。负责人说，另一个原因是贷款无法完成。
       在二手房市场，退房也逐渐增加。据了解，目前二手房退房比例占总交易量的2%，这几天退房的人越来越多。
       由于政策变化，我公司有10多家店退房，其中一家店退房三四套。济南一家大型连锁中介负责人3月1日告诉记者，退房的原因有的是因为限购等政策买不到，被迫退房，有的看到政策调整，觉得现在买房有点亏损，主动退房。
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       从3月1日起，地方税务部门开始办理契税业务。3月1日上午，济南市地方税务局历下分局纳税服务中心三名税务人员分工合作，第一名纳税人迅速完成业务，第一笔6.3在不到8分钟的时间的税款就成功入库了。
       对于前来办理契税业务的市民，历下地方税务服务中心主任提醒纳税人，承担土地转让和房屋所有权转让的单位和个人，自3月1日起向地方税务部门缴纳契税。
       税务人员介绍，有下列情形之一的，免征契税：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承担办公、教学、医疗、科研、军事设施的土地、房屋，免征；城市职工第一次购买公共住房的，免征；因不可抗力损失重新购买房屋的，适当减征或免征；财政部规定的其他减征或免征契税项目。契税减免涉及契税减免申请表、契税减免备案（批准）通知书、契税减免备案（批准）通知书。
       同时，原财政部门发布的《契税申报审批表》不再使用。请纳税人到当地税务服务大厅领取契税申报表。