据调查，五一后，广州商品房整体销售良好，改善住房交易量增加，部分房地产价格开始上涨，房地产市场继续升温。然而，在整体销售良好的情况下，部分房地产销售很少，冷热对比明显。
          冷热对比明显加速洗牌
       春节过后，省城楼市走向平稳，呈现出良好的上升趋势，“五一”前后一段时间更是出现火爆热销的局面。但是依旧有部分楼盘经营惨淡，售楼处门可罗雀，成交量屈指可数。
       为什么不花这么多钱买房子呢？我正在考虑买房子。我已经调查了一段时间了。有意向房地产，但我不会考虑一些房子。一位意向购房者说，经济危机让他明白了一个事实，并不是所有的房子都能买到。
       从市场反应来看，买家在金融风暴的洗礼中更加理性，更倾向于品牌好、性价比高的房子，而不会考虑一些粗制滥造、没有保障的房子。五一前后，广州西北部两栋名字相近的房地产相继开盘，但成交量却大不相同。一栋楼提前推出的300多套房销售率在85%以上，而另一栋楼在买房送车的强烈刺激下只卖出了1/3左右。这两栋楼只有一路分开。
       一位业内人士分析了上述情况，称当前购房者在购买房地产时更注重产品，而不是过于盲目。前者将自己建成广州第一个体育建筑。社区环境和配套设施做得很好。该房地产的建筑规划良好，共享面积低，项目本身具有很大的优势。后者问题不断，消费者普遍对该房地产缺乏信心。他认为，5月份可能会促进房地产市场的重组。去年，一些资金实力较差的企业被淘汰，一些产品粗制滥造的企业今年可能被淘汰。
       改善型住房急需升温
       刚性需求充分释放后，投资性住房开始升温。保利花园、中齐未来城、海尔绿城等房地产的大型住宅不断受到市场的追捧。与刚性需求相比，改善住房消费更加理性。人们有足够的时间分析市场并考虑房地产。业内人士认为，调查房地产市场是否摆脱危机的交易量的关键在于改善住房和投资需求是否升温。鉴于二手房市场大型住宅和小型住宅市场表现明显，业内人士指出，当人们选择改善住房时，首先要考虑的一定是新房，因为这些买家有足够的经济能力，对价格相对不那么敏感。现在新房价格相对合适，二手房市场大型住房寒冷是正常的。值得注意的是，省会房地产逐渐出现小幅提价现象。这种情况从春节后不久就开始了。目前，越来越多的房地产小幅提价。
       我还是可以接受稍微涨一点的，只要不多，因为这样可以让我心理平衡，觉得没买亏。一位买家说。
       业内普遍认为，目前这种小价格上涨不能算是价格上涨。在去年的危机价格博弈中，开发商将价格降低到了几乎无法承受的水平。目前的涨价只是为了让价格恢复正常。价格恢复正常后的持续涨价是涨价，涨价后的市场表现是判断楼市是否回暖的主要依据。