食品、服装、住房和交通的生活是人们最关心的领域，房价再次成为全国两届会议讨论的焦点。在国际经济环境低迷的背景下，中国的房地产行业经历了艰难的一年，未来将去哪里，房价趋势是否如买家所愿。针对这一热点话题，本报特别邀请全国政协委员、全国人大代表和开发商进行意见碰撞。
降价?
在过去的一年里，降价已成为房地产市场的主题。业内普遍认为，今年房地产市场仍将降价，但随着降价的增加，其下降空间已成为人们关注的焦点。
回暖?
春节过后，全国房地产市场交易量上升，这让许多开发商看到了希望。然而，这是小春或完全复苏的迹象，行业观点不同。
山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海
房价收入比高 仍有下降空间
房价收入比反映了居民家庭支付住房的能力，住房消费水平最终受收入水平的限制。1998年，国务院规定，停止实物分配后，房价收入比（即60平方米经济适用房平均价格与双职工家庭年平均工资）超过4倍，无住房和住房面积不符合规定标准的职工可以实施住房补贴。
按照这个标准，目前普通商品房的价格比经济适用房高1/3-1/2.根据目前的人均住房面积，一个三口之家的建筑面积约为90-120平方米。考虑到其他综合因素，房价收入比可以提高到6-8倍。
目前，北京三四环以内的房地产总价为150万元-175万，也被认为是普通商品房，这是低收入家庭的20倍以上，显然违背了普通商品房。所以我认为房价还有下跌的空间。
王健林，全国政协常委，大连万达集团董事长
刚性需求仍在 预期两年内稳定
目前，尽管房价已经经历了多轮调整，但仍然过高，未来两年将继续缓慢调整。主要原因是房地产市场仍有更多的问题需要调整，但市场刚性需求仍然存在，国内经济在各种政策支持下，今年年底将反弹，春节后，全国房地产市场需求恢复，市场有一定的基础，两年内稳定可以预期。
从长远来看，2006年和2007年的销售状况将永远消失，2008年和2009年的销售状况将成为常态。无论什么房子都能被抢走是不正常的。
目前，市场上90%的企业将进行调整和整合。剩下的房地产企业将面临与其他行业同样正常的竞争。有些房子可以卖，有些房子不能卖，房价相对稳定。
王健林，全国政协常委，大连万达集团董事长
刚刚需要的 预计两年内将稳定
目前，尽管房价已经经历了多轮调整，但仍然过高，未来两年将继续缓慢调整。主要原因是房地产市场仍有更多的问题需要调整，但市场刚性需求仍然存在，国内经济在各种政策支持下，今年年底将反弹，春节后，全国房地产市场需求恢复，市场有一定的基础，两年内稳定可以预期。
从长远来看，2006年和2007年的销售状况将永远消失，2008年和2009年的销售状况将成为常态。无论什么房子都能被抢走是不正常的。
目前，市场上90%的企业将进行调整和整合。剩下的房地产企业将面临与其他行业同样正常的竞争。有些房子可以卖，有些房子不能卖，房价相对稳定。
国家政协委员 恒大地产集团董事长许家印
恒大地产的房价到底了
2009年的房价走势不能一概而论，2005年部分城市-2007年步太快，确实有些泡沫，但有些城市起步较晚。
至于房价能否再次下跌，这取决于公司的经营理念。就恒大地产而言，房价已经结束。自去年10月1日以来，由于恒大一直坚持成本价格或微利模式，一些地方因环境良好而略有上涨一两点。
目前，土地成本、税收成本和企业利润的飙升是近年来我国高房价的根源。
建议政府采取强有力的三控措施，即政府利润、国家利润和企业利润，从根本上消除房价飙升和购买成本无限转移给买家的羊毛现象，有利于真正降低和稳定房价。
富力地产联席董事长张力
从2月热销判断楼市回暖
张莉认为，房地产市场的复苏是基于2月份R&F房地产多个项目的热销。张莉在全国工商联房地产商会和狙击网内部会议上表示，R&F房地产去年9-12月销量不好。今年2月销量很好。
按照以前的销售惯例，前三个月销售最差，4-6月份更好，但今年2月出乎意料。料。R&F成立以来，2月份卖的最好的是78亿，今年2月大概有23亿。除了R&F，其他企业的表现也不错。
如果是楼市的小阳春，2月份可能会有波动，不会持续。现在的情况是每天都卖得好。
张莉曾悲观地说:房地产最早会在今年年底复苏。但鉴于2月份的表现，他认为市场正在复苏。2月，R&F部分地区项目开始提高售价，属于微调。
全国政协委员、星河湾房地产董事长黄文子
买不买由买家决定
对于目前的房地产市场来说，很难预测房价的涨跌，所以我从不公开预测和判断未来的房价走势。
有时有些预测甚至会误导买家。如果有人预测房价会继续下跌，那么今年1月和2月的热销就无法解释了。如果每个人都相信房价会继续下跌，那么肯定没有人会买房子。买不买需要买家自己决定。
对于一些有房地产需求的购房者来说，如果是自住购买，该卖的时候就卖。
每个购房者都可以通过比较来判断房价。如果你在这个时候为了投资而买房，你需要谨慎。
建业地产有限公司董事长胡宝森，全国人大代表
现在说小阳春太早了
之前的金融风暴确实对人们对未来生活的预期产生了很大的影响，这种信心不会在一夜之间恢复。我认为至少今年不会有明显的复苏迹象。政府、金融机构、开发商和消费者以前都说过自己的话。他们应该找到机会一起讨论这个行业的问题，并相互理解。
现在交易量的上升是小春天吗？我认为不要过早得出地下结论。我们应该再看两个月。没有三四个月的持续稳定，这个结论太早了。
目前，个别项目的价格确实略有上涨。我知道北京的一些房地产，我们更熟悉一些，最早是14500，然后降到7000，现在调整数百是正常的。这是企业根据自己的情况进行调整，还是让市场决定是非？.
