从2007年到2010年上半年，房地产市场蓬勃发展，精装房甚至成为一种趋势，从一线城市迅速扩展到全国，项目份额大幅增加。
业主可以简单地购买家具，不仅节省能源，而且避免了装饰的麻烦。精装房应该是快乐的，但最近麻烦，2月万科佛山精装项目曝光有毒地板，3月万科深圳精装项目进入纸板门，虽然这只是个别项目的局部问题，但具有相当大的代表意义。
在济南房地产市场，由于精装质量不合格，一些已交付的项目引起了很多争议。此外，在政策监管和房地产市场低迷的背景下，由于市场情况，一些计划交付精装房屋的项目也取消了精装计划，并将其改为空白。各种迹象表明，济南的精装房仍然不满意。
万科质量门频出
济南精装修规模缩水
一段时间以来，李强（笔名）试图操作一件事，并试图退出签署的精装房屋。在此期间，李强调了各种关系。几乎同时，佛山和深圳曝光了万科精装项目毒地板和纸板门事件。
万科在济南没有项目，李强签署了另一个房地产，济南市场，到目前为止，没有迹象表明发生了如此严重的事件，已交付或出售精装项目，只有一些装饰质量缺陷，如墙、地面不均匀、壁纸图案不匹配、给排水渗漏等。因此，万科两个项目精装房屋的主要装修质量问题并不是李强退房的原因。
但毫无疑问，上述事件或多或少影响了李强，也是精装房，也有类似类似的问题，这些新闻披露，加强了李强退房的想法，但由于李强退房的原因不够，退房只是李强的一厢情愿，进展不顺利。
据业内统计，精装房在国内房地产一线城市占有相当大比例。短短几年，精装房已占全国住房比例的20%，北京、上海、广州、南京、成都、深圳等城市的精装房比例一度超过40%。
据业内人士介绍，2007年2007年左右出现在济南。随着万达、保利、中海、绿城、恒大等多家一线开发企业的落户，精装住宅在济南销售项目中的比例也大幅增加。
但济南市场精装住宅并非一帆风顺，特别是2011年下半年，包括济南在内的全国房地产市场成交量在购买限制所代表的监管政策的压力下大幅下降，房价持续上涨也出现了逆转势头。在这种情况下，一些计划精装销售的项目被改为空白，销售价格每平方米下降2000或3000元。
济南南部的一个大型在售项目就是典型的代表。2010年初项目奠基时，销售负责人曾表示，大部分房屋将精装入市，包括每平方米2000元以上的装修。每平方米的销售价格将超过8000元甚至9000元。但到2011年下半年，该项目部分房屋突然下跌1000多元00多元。销售负责人还透露，由于市场受到抑制，项目销售改变了计划，取消了精装，降低了销售价格。由于越来越多的项目取消精装，回到空白，济南精装项目的规模萎缩也成为一种趋势。
人员：
在售精装房究竟怎么样?28日记者走访了济南市郊一栋楼盘,该项目自开建以来主打就是精装,一二期项目将于今年9月交房。
这栋楼由几十栋高层建筑组成。3月底下午，售楼大厅特别冷清，只有工作人员接电话的声音。
据销售人员介绍，目前房地产一、二期项目已售出4000多套，占总套数的80%房屋类型为95平方米至180平方米，平均价格为5500至5800元。精装修材料可以在网上找到。在去看房子的路上，记者得知该房地产也卖空白房子，但只有一个单元，平均价格约为4700元。目前，只剩下几套115平方米的房子了。相比之下，空白的销售速度明显高于精装的销售速度。
在95平方米的样板房里，门是枣红色的实木门。客厅顶部悬挂着两个圆形水晶吊灯。灯光照在墙上和地上。地砖和墙壁反射出柔和的光线。地砖和墙面乳胶漆都是名牌，销售人员说。样板房按交付标准装修。
卧室的地板上铺着深红色的木地板，品牌名称的贴纸还没有撕下来。样板间的厨房和浴室配置更加完整，整个厨房用具和淋浴器已经放置好。销售人员表示，绝大多数电器直接由制造商定制，都是国内知名品牌。指着抽油烟机，销售人员说：市场价格不是3000不能下降。我们都是集团采购，包括电器，装饰材料是市场价格的3到50%，所以实际成本远低于市场价格。
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对于销售人员的说法，济南专业验房师王月远有多年的看房经验，持怀疑态度。这只是开发商自己的说法，需要核实。王月远说。此外，王月远表示，在他看到的一些精装房中，购房合同中对装修材料和电器没有明确约定。它被豪华一词广泛取代，品牌略有明确指定，但大多数都缺乏具体的型号即使是名牌、不同的型号、不同的产地、不同的质量和价格也有很大的差异，王月远表示，如果合同没有明确约定，就会有可疑的空间，容易引起纠纷。
这种判断并非毫无根据。2010年左右，济南东部一个高端精装社区交付后，业主发现开发商配备精装房的家用电器的能耗水平为5级的最高能耗，这部分高能耗电器已经停产。与此同时，一位业主告诉记者，一旦出现质量问题，甚至找不到维修配件，一些业主收到房子后，只是更换了这些精装家用电器。
在王月远看来，一些项目的精装房只是销售的卖点，更多的是出于商业目的，甚至是开发商在毛坯房之外获得超额利润的另一个来源。
除上述问题外，王月远表示，精装房仍缺乏标准统一的问题。在王月远接受的众多精装房中，王月远发现不同项目精装的程度不同。有的厨卫精装，客厅卧室地板铺好，空调、冰箱、洗衣机配置齐全，有的简单多了。精装房在政策层面没有统一的标准，主要是开发商自己说的。
在验收过程中，王月元也认为缺乏强制性的政策支持。根据现场验房积累的经验，王月元总结了精装房的常见问题，主要包括：墙体不均匀、壁纸起泡、脱落、内门翘曲变形、关闭不严密、厨房、浴室瓷砖空鼓、卫生洁具污染、给排水泄漏等。造成这些常见问题的原因，王月远表示，主要包括两个方面：批量交叉施工工人员缺乏成品保护意识，造成成品损坏；另一方面，由于施工量大，工期快，施工人员施工粗糙，甚至偷工减料。
王月元表示，虽然政策鼓励和指导精装，但到目前为止，国家层面还没有强制性标准，只有指导意见。在购房合同中，精装协议没有标准，客观上造成了购房者维权的困难。
2010年10月
我们的房子终于要交付了。为了孩子们上学，我们在2009年在济南东部买了一套三室两厅的房子，比原来的房子大，装修精美。我对上次的装修经历感到害怕。我买材料，找设计，监督工人……细节太多，讨价还价太多！所以看新房的样板间，贴壁纸，卫生间TOTO水龙头、淋浴房、浴缸和全套厨房设施真是令人兴奋。
交房过程也很顺利。验房时没有发现大问题。几个小细节都是小颠簸。然后签字拿钥匙，期待新的生活。
2011年3月
冬天过后，取暖和压力测试，没关系。忙着选择家具，偶尔来看房子，发现北墙贴纸有点发霉，告诉维修中心，服务态度很好，说立即改变，告诉我们，精装修房子有两年的保修期。
2011年8月
搬家后，我儿子非常喜欢他的新家，而且离学校很近。但我悲伤地发现墙纸又发霉了，而且有增加的趋势，是雨季的原因吗？一楼的邻居说她换了四次墙纸。换壁纸实际上很麻烦，撕掉墙纸，除霉，刮腻子，干几天，然后贴新的。
2011年10月
经过连续十多天的雨季，一个多月前的壁纸又发霉了。这一次，我有经验。我找到了原因，发现窗户密封有问题。下大雨时，小水滴渗进来，所以我找工人重新密封窗户。同时，我发现了一个新问题——用浴缸洗澡，水渗了出来。
2011年12月
取暖后，我突然发现浴室上次渗水的地方鼓了起来。有七八个袋子，墙纸发霉了。我别无选择，只能把地板掀开，决定把浴缸拆下来检查防水情况。当浴缸打开时，我发现里面的防水一团糟，出水管没有接到出水口。很多水闷在沙子里。地板能不变形吗？所以重新防水，然后安装浴缸，铺设地板。
2012年2月
春节过后，我们每天打电话问维修人员是否回来，铺好的地板还是鼓。第一个月快结束了，工人们回来了，新一轮的项目又开始了。这一次，王工说，根据他们的经验，我们的淋浴房也应该防水，因为我们社区的许多家庭都有这个问题。当一个家庭打开时，他们发现淋浴房没有防水。太可怕了。
2012年3月
房子的保修期将于10月到来，所以最近有问题的人正在集中修理。我们单位几乎每天都有工人进出。墙纸发霉的问题归因于外墙防水。据说这不是普通人能做到的。维修部门必须派工程队从其他地方来，因此应在4月份统一处理。唉，我现在很想念我原来的家。我们自己装修的房子已经住了五年了，没有问题。下次我买房子的时候，也许我不会选择精装修。我负担不起。
