济南特价房平价房频频出现 以价换量楼市拐点？
       济南众多主力市场降价0%，最终大幅降价！济南限购令实施半年后，近日，济南楼市是否会迎来拐点引发网友热议。有网友认为，随着各大主楼的降价，济南楼市必将迎来拐点；但也有网友认为，目前特价房只是开发商在特殊阶段的一种促销手段，刚性需求仍将推动济南房价上涨。
           近日，记者走访济南，发现省会南部、东部多处楼盘以特价房、平价房、打折等形式推出低价房，起价7280元/平甚至56元/平，让前段时间冷清的售楼处顿时热闹起来。
           首先，中海国际社区在6月中旬推出了平价房，起价7280元/平方米；随后，鲁能凌秀城社区在6月底推出了起价7390/平方米的特价房。7月初，省会东部的保利花园也推出了周末特价房，从6156元/平方米开始。
           近一周。凌秀7月5日上午，在鲁能市售楼处，销售人员不断刷新特价房剩余房源。记者看到，在不到10分钟的时间里，买家订购了5套新房。售楼处的一名工作人员告诉记者，由于集团年中销售业绩考核和资金回收需求，该楼盘最近推出了起价7390/平的特价房进行促销。目前，不到一段时间，推出的200套房屋已经售出。此前，该建筑上半年的价格一直保持在90元/平方米左右
           与5月15日平均价格9200元/平方米(含1500元/平方米的装修费用)相比，中海国际区推出的780元/平方米的平价房降价超过400元/平方米。

       此外，记者还注意到，阳光100新推出的五期项目价格也比前期有所下降。五期房起价777元/平方米，折扣2万到3万。据了解，去年年底，阳光100四期房价为9700元/平方米。
           山东大学经济学分析指出，济南房地产市场购买限制令实施半年，随着近期存款准备金率和贷款限制、价格限制政策的实施，一方面，开发商和房地产投机集团面临巨大的财务压力，特别是开发商的财务风险；另一方面，大多数购房者仍处于观望态势，在一定程度上削弱了购房需求，为了尽快提取资金，确保年度销售任务的完成，济南许多房地产开始低价销售，但李铁岗认为，房地产作为经济运行的支撑，大幅下降不大。
           据业内人士介绍，济南楼市目前正处于一个微妙的临界点，开发商不再考虑是否应该降低，而是如何降低。济南房地产市场的范围可能会在第三季度开始出现，一些开发商可能会提前通过价格战和促销战为即将到来的传统销售旺季抓住机遇。
           2011年6月，济南市五区市场均价为9089.71元/平方米，环比下降4.46%。