继7月份二手房交易量首次下降后，8月份二手房地产市场继续降温。根据中原领先指数体系，北京、上海、广州、深圳、天津等五个城市的价格仍在上涨，但增长进一步放缓；交易量继续下降，但仍处于较高水平。
       据分析，二手房地产市场降温的主要原因是：一方面，受价格上涨和第二抵押贷款收紧政策逐步实施的影响，市场观望情绪进一步加剧；另一方面，上半年持续成交量消化了大量优质住房，随着价格上涨，再次出现，导致当前优质住房数量减少。
       数据显示，租金上涨，回报率继续下降。在几次强劲上涨的推动下，二手住房租金上涨，但涨幅低于房价上涨速度。因此，租金回报率继续下降，屡创新低。目前，五个城市的租金回报率低于同期个人商品房贷款的基准利率，租金和养老金贷款入不敷出。
      广州是五大城市中租金回报率最高的，3.66%；天津第二，3.42%；北京3.14%；深圳2.95%；至少是上海，只有2.53%。