春节期间房地产市场交易冰点可预测，开发商在元宵节开始率先破冰，如约而至。
最新房地产市场信息显示，3月份上海房地产开盘数量已达到40家，与前两个月相比呈现井喷趋势。特别是在元宵节的机会下，上海大部分房地产都推出了优惠促销措施。经过两个多月的低迷，开发商终于忍不住了。
类似的情况出现在北京等大多数城市。一家机构的负责人告诉我们的报纸，该机构与开发商达成了协议，我们不能等待市场自动升温，我们必须采取主动。
和往年的调整一样，面对滞销的冰，卖方先行，多家机构的调查结果显示，买方仍在观望。开发商需要面对的是投资需求迅速消失，银行信贷供应明显萎缩，以及短期内市场资金短缺的不利局面。
元宵节变化:卖方先动
此前，交易量随着传统春节假期的结束而反弹，但仍徘徊在较低水平。这主要是因为央行再次提高了存款准备金率，让买家看到了房价下跌的希望，所以他们选择观望。中国住房指数研究所的报告指出，预计下周随着新供应的增加，交易量将上升，但上升与政策细节的引入密切相关。
让开发商和整个房地产行业紧张的是，在全国两会上，房地产再次成为焦点，呼吁进一步调控和挤压房地产泡沫。
各种迹象表明，新一轮房地产宏观调控政策远未出台。据报道，信贷、财税、融资、土地等后续政策正在酝酿高房价。
经过2010年头两个月的等待，很多开发商等不及了，而元宵节成了很多开发商行动的时间节点。
以上海新房上市量为例，3月份确定新房数量最新统计为40栋，远远超过2月份全周零供应。
3月和4月是开发商开放年度业绩的关键，两个月的需求关系将决定年度房价趋势。易居中国分析师薛建雄指出，对于开发商来说，他们需要利用3月份的销售旺季来开放年度销售情况。
为了刺激潜在的观望买家，大多数项目都推出了不同程度的优惠促销，这也被许多分析师视为市场变化的信号。
在北京，开发商似乎更加积极地破冰。即将开业的北京项目预计平均价格为2.9万元/平方米，推出支付2万元，购房12万元优惠；大兴区另一个住宅项目推出5万元意向金10万元优惠；北京万科的一个项目也推出了5万到8万的优惠；此外，5万到10万和2万到6万优惠项目也相继出现，优惠范围逐步扩大。
根据目前的市场反应，开发商主动增加供应，推出优惠促销措施，房地产市场交易升温。
美联物业统计显示，上周上海房地产市场整体交易较上周大幅回升回升。除黄浦区零交易外，其他地区环比基本上呈上升趋势。
宝山上周共交易287套，环比增长1588%，位居各区第一；南汇区交易量和交易面积环比上周增长1633%和1490%。
然而，从许多在售或即将推出新房的项目中了解到，开发商很难在短期内有大的改进和突破。
上海房地产资深人士柴一峰指出：决定市场温度和交易破冰时间的核心因素不是供应、折扣和折扣，而是整个市场环境。首先是政策，尤其是信贷政策。
应对资金寒流
对于现金流，虽然大多数房地产企业声称资金充裕，临时房地产市场交易量萎缩不会对公司产生太大影响，但与此同时，越来越多的企业选择增加供应，采取适当的优惠促销和折扣措施。
看似矛盾的背后，是企业抗波动能力和市场调整周期的博弈。
柴一峰说：现在有钱并不意味着调整半年甚至一年后，它仍然可以得到支持。因此，保持一定的资回报速度和数量是一个稳定的对策，可能会持续很长时间。
数据显示，上海等许多城市的抵押贷款在春节前后跌入冰点。根据上海凯义投资咨询管理有限公司的报告，截至2月底，上海二手住房贷款签约规模几乎缩水了一半，房地产市场交易量的急剧萎缩对抵押贷款市场的影响逐渐显现。
上海凯义投资副总经理赵伟提醒，虽然贷款签约金额有所下降，但各银行对抵押贷款政策的控制仍未放松。目前，各银行的第二套抵押贷款政策已恢复到较高的利息支出水平，市场仍处于宏观监管期，房地产市场交易量必然受到影响。目前，银行对首付比例的控制相当严格，第二套住房的首付比例严格按40%操作，第一套住房的最低首付比例也应达到30%。
对于3月份的市场情况，赵伟预计与去年3月相比，交易量将下降约四分之一。由于银行总行向分行发布了控制抵押贷款的指导意见，银行将更严格地批准抵押贷款，并控制贷款金额。
在房贷大幅萎缩的同时，曾经驰骋市场的巨额投资资本也消失了。
21世纪上海房地产区域监测数据显示，去年第四季度和今年前两个月，近80%的上海活跃交易板块没有投资者进入市场。投资者抛售量迅速上升，活跃地区占新上市的10%-20%，有1%-5%的议价空间。北京的二手房议价空间更大。
面对这样的危机，大多数房地产企业显然不能视而不见。虽然卖方先行动，试图化解市场的冰，但无论是大规模决心还是优惠幅度，都不足以真正破冰。
“投机炒房者偃旗息鼓，前期高房价却居高不下。在这种背景下，政府方面必将会有新的调控政策来制约房价。3月初召开的两会或许就将给楼市带来新的发展方向。”美联物业一位高层坦言。
