是地价推高了房价，还是房价上涨的预期推动了地价上涨，这个话题越来越像是蛋生鸡还是鸡生蛋的悖论。
       自今年全国工商联发布调查以来，在房地产项目开发中，土地成本占直接成本的最高比例58.2%之后，房地产业界便开始将房价过高归咎于土地价格的高昂。
       但这一结论从未得到土地管理部门的认可。
       国土资源部系统的一份最新报告显示，近年来，中国主要城市的地价房价比基本保持在20%~40%之间。如果考虑到地价增值可能转化为开发商利润，地价房价比将降低。
       同时点地价房价比是指与市场上销售的房价水平相比，目前市场上的地价水平（非开发商刚拿地时的价格）。简言之，如果一个城市目前的新房价格是1万元/平方米，而地价是4000元/平方米，而点地价的房价比是40%。
       地价增值转化为开发商利润
       上述报告由国土资源部土地利用管理部和中国土地勘察规划院联合撰写的2008年中国城市地价（以下简称以下简称《地价状况》）。本报告分析了全国、主要城市和重点地区的地价走势，并对各行各业一直关注的地价与房价、房地产租金比等热点问题进行了专题报告。
       近年来，在房地产开发过程中，土地成本的地位日益增加。随着社会各界关于地价是否推高房价的激烈争论，本报告的发布引起了人们的关注。
       中国土地勘察规划研究所地价研究所所长赵松表示，目前计算地价房价比有两种想法，地价房价比往往用于宏观观察市场价格水平和趋势。另一种是从商品房成本的角度来看，与房屋开盘销售时的房价相比，即成本地价房价比。
       《地价情况》公布了同时点地价房价比，旨在反映当前市场地价水平与房价水平的比例关系。如果从开发商房价成本构成的角度来看，会有很大的差异。
       从购买土地到商品房上市，通常有大约3年的开发时间，在此期间，如果土地市场趋势上升，那么土地价值的上升可能会转化为开发商的利润，即使考虑到土地价格的利息支出，土地价格会更低。赵松说。
       还有一些观点认为，开发商也应该为土地增值税支付相关费用。但昨天，一位土地专家CBN据说土地增值税的征收方式并不完善，开发商经常拖欠。
          地价20%~40%
       赵松以北京、天津为例，根据监测数据，2008年底两个城市同时点的住宅地价房价比分别为39.01%、36.05%。
       平均开发期为3年，成本地价房价比分别为24.44%、29.51由此可见，在近三年房地产市场走势的背景下，两种地价房价比的差异达到了10个百分点左右。
       监测数据显示，2008年第一季度，北京市住宅用地平均价格为5707元/平方米。根据北京市统计局的数据，2008年北京四环以内住宅期均价为15581元/平方米。如果扣除政策性住房因素，四环以内住宅期均价为16892元/平方米。
       2008年，为了控制地价和房价的上涨趋势，国土资源部逐步将国家地价监测城市从最早的35个重点城市扩展到105个城市。这包括84个未纳入国务院建设用地批准的城市，以及重点地区的一些城市。同时，增加活跃交易区域的监测点（标准土地）数量。
       就全国监测城市的平均数据而言，近年来地价占房价的比例基本保持在20%~40%之间。当然，经济发展程度不同的城市和同一城市的不同地区也有很大差异。赵松说。